اجاره وثیقه

اجاره وثیقه جهت رفع مشکلات مالی و غیر مالی برای افرادی که به هر دلیل توان تهیه وثیقه ندارند، ضروری است.

طبق آمار، سالانه بیش از 100 هزار نفر در ایران به دلیل عدم توانایی در تامین وثیقه، با مشکلات قانونی مواجه می‌شوند. این افراد ممکن است به دلیل بدهی، جرم یا هر دلیل دیگری نیاز به وثیقه داشته باشند.

این مطلب را به بررسی این موضوع اختصاص داده­ایم و در این مورد سعی کنید با یک وکیل همراه باشید و برای یافتن بهترین وکیل بایستی از گروه های معتبر حقوقی چون گروه حقوقی آساک کمک گرفت تا باتجریه­ترین وکیل در موضوع وثیقه گذاری را با شما همراه کنند.

اجاره وثیقه چیست؟

اجاره وثیقه توافق کتبی دو طرفه (قرارداد) بین دو شخص (حقیقی یا حقوقی) که در این توافق یک شخص بنا به شرایطی که دارد نیازمند وثیقه و دیگری ارائه­دهنده وثیقه هست و به اصطلاح سند اجاره­ای ارائه می­دهد.

در صورتی که شخصی نیازمند ارائه وثیقه برای دادگاه و یا دادسرا بوده و امکان فراهم کردن آن را نداشته باشد، می‌تواند از گزینه اجاره سند استفاده کند. سند اجاره‌ای درواقع سندی است که شخص یا مؤسسه‌ای برای مدت محدودی در اختیار یک شخص دیگر قرار می‌‌دهد.

مدارک لازم برای اجاره وثیقه

برای این امر، شخص متقاضی باید مدارک زیر را ارائه دهد:

–         اصل و کپی کارت ملی

–         اصل و کپی شناسنامه

–         مدارک شغلی

–         سفته یا چک برای ضمانت وثیقه

شخص متقاضی باید مبلغ اجاره را به صورت نقدی یا چک تضمین‌شده پرداخت کند. مبلغ اجاره وثیقه برای سندهای شهرستان ها بین 8 تا 10 درصد میزان وثیقه و برای اجاره وثیقه تهران و اطراف تهران، بین 14 تا 15 درصد است.

مدت اجاره وثیقه

مدت اجاره معمولاً یک سال است. در پایان مهلت اجاره، شخص متقاضی باید وثیقه را آزاد کند. در صورتی که شخص متقاضی وثیقه را در مهلت مقرر آزاد نکند، موجر می‌تواند چک یا سفته ای که ابت تضمین در اختیار دارد را، استفاده کند.

اجاره یک گزینه مناسب برای افرادی است که امکان تهیه وثیقه را ندارند. با استفاده از این گزینه، شخص متقاضی می‌تواند در مدت یک سال از وثیقه استفاده کند و در پایان مهلت، وثیقه را مسترد کند.

در هنگام اجاره باید دقت داشته باشید که از یک گروه حقوقی معتبر و دارای مجوز از مراجع قانونی استفاده کنید. همچنین باید شرایط قرارداد اجاره را به دقت مطالعه کنید و در صورت وجود هرگونه ابهام، از مشاور حقوقی کمک بگیرید.

مزایای اجاره وثیقه

اجاره وثیقه مزایای متعددی دارد که عبارتند از:

–         امکان استفاده از وثیقه در زمانی که امکان تهیه آن را نداریم

–         پرداخت مبلغ اجاره وثیقه به صورت اقساطی

–         امکان انتخاب وثیقه مناسب با شرایط مالی خود

چه چیزهای می­توانند به عنوان وثیقه اجاره شوند؟

در اجاره معمولاً از سند ملک یا اموالی استفاده می‌شود که ارزش بالایی داشته باشند. از جمله مواردی که می‌توانند به عنوان وثیقه اجاره شوند، می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

–         سند ملک

–         خودرو

–         ماشین آلات

–         سهام

–         اوراق قرضه

–         آثار هنری

–         جواهرات

–         طلا

در برخی موارد، ممکن است از سایر اموال نیز به عنوان وثیقه استفاده شود. برای مثال، ممکن است یک شرکت از تجهیزات خود به عنوان وثیقه استفاده کند.

در هنگام اجاره باید توجه داشته باشید که ارزش وثیقه باید معادل مبلغی باشد که به عنوان وثیقه در نظر گرفته شده است؛ اما آنچه مهم است، اکثر قضات وثایق ملکی را بر دیگر وثیقه ها ترجیح می دهند. فراموش نکنید که گاهی اوقات نیز، قضات نسبت به شرایط و اوصاف وثیقه، سلیقه ای عمل می نمایند.

جمع بندی

اجاره وثیقه نوعی قرارداد است که در آن، یک شخص سند ملک یا اموال خود را برای مدت محدودی در اختیار شخص دیگری قرار می‌دهد. در مقابل، شخص دوم مبلغی به عنوان اجاره وثیقه به شخص اول پرداخت می‌کند.

بنابراین، وجود یک وکیل باتجربه در امر اجاره وثیقه که شرایط وثیقه، نحوه تودیع و بازداشت سند ملکی و سلایق قضات را خوب بشناسد، در کنار شما ضروری به نظر می‌رسد.

در این مقاله به جزییات این موضوع پرداخته و توصیه می­شود در صورت نیاز برای این امر به مجموعه‌های حقوقی معتبر چون گروه حقوقی آساک مراجعه کنید.

سؤالات متداول

در ادامه به بررسی پاسخ سؤالاتی می­پردازیم که در دسته سؤالات پرتکرار قرار دارند.

چه کسانی می‌توانند از خدمات اجاره وثیقه استفاده کنند؟

هر شخصی که امکان تهیه وثیقه را ندارد، می­تواند از خدمات اجاره آن استفاده کند. برای مثال، برای اخذ مرخصی از زندان، برای تودیع وثیقه متهم در دادسرا و دادگاه، وثیقه برای خسارت احتمالی در قرار تأمین خواسته و دستورهای موقت.

هزینه اجاره وثیقه چقدر است؟

هزینه اجاره معمولاً برای سند شهرستان بین 9 تا 10 درصد و برای سند استان تهران و البرز بین 14 تا 15 درصد ارزش وثیقه است. مبنای اجاره بهای وثیقه، میزانی است که سند بازداشت می‌گردد و یا مبلغ قرار وثیقه تفهیم شده از طرف مرجع قضایی به متهم می‌باشد؛ بنابراین، قیمت و مبلغ ملک، مبنای محاسبه نیست. چه‌بسا ملکی که به‌عنوان وثیقه معرفی می‌گردد، میلیاردها تومان بیشتر از مبلغ وثیقه تعیین شده باشد.

مبلغ هم‌زمان با بازداشت سند در دفتر وکالت به‌صورت نقدی تسویه می‌شود. در مبالغ بالا و شرایط خاص، مبلغ قابل اقساط است.