بهترین وکیل ملکی در تهران فردی است که در دعاوی مربوط به املاک تخصص دارد و با قوانین حقوقی مرتبط با املاک آشنا است. همیشه مسائل مربوط به املاک وجود دارد که برای حل آنها نیاز به حضور وکیل ملکی است. اموال غیرمنقول اموالی است که قابل نقل و انتقال نیست و امور مربوط به آن در حیطه فعالیت وکیل ملکی است. همچنین این را بدانید که یکی از دسته خدمات حقوقی که از دیرباز به دلیل ارزشی که دارد توجه بسیاری را به خود جلب کرده است خدمات ملکی است.
به طور کلی هر موضوعی که به هر نحوی با ملک مرتبط باشد نیاز به یک وکیل متخصص در امور ملکی دارد و گاهی اوقات اشتباهات کوچک نیز می تواند مشکلات زیادی را به همراه داشته باشد و مثلاً افراد را از مزایای مهم محروم کند و یا ضررهای هنگفتی به آنها وارد کند. به همین دلیل یکی از نیازهای مهم شهروندان یافتن وکیل ملکی مناسب و یا وکیل متخصص در امور ملکی است و این دغدغه باید توسط حقوقدانان و فعالان حوزه خدمات به درستی رفع شود.
با وکیل ملکی مجرب آشنا شوید !
پرونده های ملکی معمولاً با پیچیدگی ها و چالش های زیادی همراه هستند و غلبه بر این چالش ها نیازمند تخصص، تجربه و دانش یک وکیل املاک مجرب است. بهترین وکیل در تهران به فردی گفته می شود که به دلیل حساسیت و پیچیدگی پرونده های ملکی از تجربه بالایی در زمینه پیشبرد این گونه پرونده ها برخوردار باشد.
یکی دیگر از ویژگی های یک وکیل باتجربه املاک، مهارت بالای تحلیلی آنهاست. یک وکیل ملکی باید با صبر و حوصله فراوان تمام مسائل مربوط به پرونده را به دقت بررسی و تحلیل کند و بتواند هر گونه مانعی را برطرف کند. تجزیه و تحلیل دقیق پرونده به وکیل اجازه می دهد تا کنترل کافی بر پرونده داشته باشد و بتواند در برابر دادگاه به خوبی از موکل خود دفاع کند. یک وکیل باتجربه املاک باید دقیق باشد و به جزئیات پرونده توجه زیادی داشته باشد. یک وکیل ملکی باید به تمام زوایای پرونده تسلط داشته باشد و از همه جوانب آگاهی کامل داشته باشد. مواردی که یک وکیل باتجربه املاک باید تجربه کافی داشته باشد:
- رأی دادگاه بدوی و تجدیدنظر
- رای دادن اصرار
- رای به اتفاق آرا
- تنظیم دادخواست و معرفی دادخواست
- تصمیم دیوان عالی کشور
- تنظیم قراردادهای مربوطه و قوانین مربوطه
- تسلط به قوانین مدنی، ثبت، قوانین شهرداری، قوانین جزایی اسلامی
- جلسات قضایی
- نظریه های مشورتی
هزینه وکیل ملکی
همانطور که گفته شد، شکست در کسب و کار املاک می تواند خسارات مالی جبران ناپذیری را به همراه داشته باشد و منجر به از دست رفتن دارایی های مهم و با ارزش شود. به همین دلیل در هزینه وکیل ملکی شک نکنید زیرا با پرداخت هزینه می توانید از دارایی های ارزشمند خود محافظت کنید و حفظ آنها ارزش پرداخت حق الزحمه وکیل ملکی را دارد.
هزینه وکیل ملکی بر اساس نرخ های مشخصی تعیین می شود و اگر وکیل ملکی مجربی را انتخاب کرده باشید، این هزینه در مقایسه با ضرر و زیان شما زیاد نخواهد بود.
در چه مواردی به وکیل متخصص در امور ملکی مراجعه کنیم؟
در امور ملکی، عدم مراجعه به وکیل ملکی می تواند زیان مالی جبران ناپذیری را به دنبال داشته باشد. بنابراین کمک گرفتن از وکیل ملکی در امور مربوط به اموال و امور ملکی حتی اگر کوچک به نظر برسد بسیار حائز اهمیت است تا پرونده به مناسب ترین و سریع ترین شکل ممکن به نتیجه برسد. انواع دعاوی ملکی شامل دادگاهی، کیفری، ثبتی و غیره است که هر کدام شامل قوانین متعددی است. مراجعه به وکیل دعاوی مدنی، فردی که همه این قوانین را می‌داند، می‌تواند تأثیر بسزایی در روند رسیدگی به پرونده‌های مربوط به دعاوی فوق‌الذکر داشته باشد.
بدیهی است که در امور مربوط به امور ملکی همواره احتمال تضییع حقوق مردم وجود خواهد داشت و تضییع حقوق مردم می تواند به قیمت تمام یا قسمت زیادی از جان آنها تمام شود. به همین دلیل است که بر الزام حضور وکیل متخصص در امور ملکی در محاکمات و پرونده های مربوط به املاک تاکید می شود.
نکات بسیار مهم دعاوی ملکی
- در قراردادهای مربوط به املاک ابتدا باید بررسی کنیم که آیا شرط داوری قید شده است یا خیر، زیرا در صورت قید شرط داوری در قرارداد، هرگونه اقدام برای اجرای تعهدات این قرارداد باید از طریق نهاد داوری حل و فصل شود.
- در قراردادهای ملکی باید صاحب اصلی مال را شناسایی کنیم زیرا در اکثر دعاوی ملکی باید صاحب مال نیز طرف دعوا باشد.
- مطالبات باید از تمامی طرفین قبلی و منظور از طرفین (افرادی که در گذشته ملک را خریده و فروخته اند) مطرح شود و این روند تا رسیدن به خریدار نهایی ادامه دارد.
- بررسی وقفی نبودن ملک ضروری است
- باید بررسی کنیم که قرارداد با یک وکیل تنظیم شده است یا اینکه شخص اصلی آن را تنظیم کرده است.
- بیشتر دعاوی مربوط به املاک در زمینه پیش فروش املاک است زیرا قیمت مواد اولیه در ساخت و ساز به شدت افزایش یافته است و در این راستا بسیاری از سازندگان نیز با مشکل مواجه شده اند و بیشتر قراردادهای پیش فروش برای به همین دلیل با تاخیر مواجه می شوند.
کلام آخر
در انتخاب وکیل متخصص ملکی بهتر است به محدوده و منطقه ای که وکیل در آن مستقر است توجه نکنید، اما سطح مهارت و تخصص وکیل نقش زیادی در موفقیت شما در دادگاه های پیچیده دارد. برای مراجعه به بهترین وکیل ملکی در تهران بهتر است با بهترین وکیلی که در سایت وکیل چی یا vakilchi.com به شما معرفی کرده ایم، مشورت کنید. اگر شما و عزیزانتان به بهترین وکیل مراجعه کردید، تجربه خود را در نظرات با ما در میان بگذارید.
منبع: (vakilchi.com)