حق فسخ اختیاری است که قانون گذار برای طرفین عقد پیش بینی کرده است تا در صورت وجود شرایطی ، بتوانند اقدام به انحلال قرارداد بنمایند .
در واقع فسخ به معنای برهم زدن قرارداد به صورت یک طرفه در صورت وجود شرایط مقرر قانونی میباشد .قبل از اقدام جهت انعقاد قرارداد ، فسخ یا ابطال قرارداد توصیه میشود حتما از مشورت وکیل متخصص فسخ قراردادها ، استفاده کنید و بدین منظور میتوانید با شماره تلفن 02191004494 تماس حاصل فرمایید .
ضرورت مشورت با وکیل متخصص ملکی
لازم است حتی اگر نسبت به بنگاه دار آشناییت کافی دارید و از نظر شما قابل اطمینان است ، برای انعقاد قرارداد های ملکی از مشورت های وکیل امور قراردادها استفاده کنید .
چراکه عموما در قراردادها از اصطلاحات حقوقی استفاده میشود که طرفین اطلاعی از معنا و آثار عواقب آن ها ندارند .
مثلا اگر در قرارداد ، اسقاط کافه خیارات قید شود ، طرفین نمیتوانند در زمان مقرر قانونی و با وجود دلایل کافی هم قرارداد را فسخ کنند و از این بابت ممکن است در معامله ی منعقده ضرر کنند .
بنابراین لازم است حتما هنگام انعقاد قرارداد های ملکی با وکیل متخصص در این حوزه ، در مجموعه هم وکیل مشورت نمایید تا از حق و حقوق قانونی خود آگاه شود و از ورود ضرر و خسارت های احتمالی در آینده جلوگیری کنید .
چگونه قرارداد ملکی را فسخ کنیم؟
پس از انعقاد قرارداد ملکی ، طرفین میتوانند در زمان مشخص شده طبق قوانین ، در صورت وجود شرایطی ، اقدام به فسخ نمایند وهیچ یک از طرفین نمیتوانند بدون دلیل موجه معامله منعقد شده را فسخ کنند مگر اینکه در معامله این حق به آنها داده شده باشد.
معامله ممکن است به دلیل وجود شرایطی مانند : عدم انجام تعهدات ، وجود عیب ، تفاوت فاحش قیمت معامله و …فسخ شود .
اصولا پس از امضای مبایعه نامه و قرارداد ، امکان برهم زدن آن وجود ندارد مگر اینکه:
- طرفین قرارداد با یکدیگر توافق کنند که قرارداد را منحل نمایند
- در قرارداد حق فسخ برای یکی از طرف یا هر دو پیش بینی شده باشد .
- احراز شرایط مقرر قانونی جهت فسخ قرارداد
مراحل و نحوه فسخ قرارداد ملک چیست؟
فرایند فسخ قرارداد با توجه به شرایط مختلف ، متفاوت است :
- چنانچه در قرارداد برای یکی از طرفین یا هردو حق فسخ پیش بینی شده باشد و بخواهید قرارداد را فسخ کنید ، لازم است اراده ی خود را مبنی بر فسخ از طریق ارسال اظهارنامه رسمی به طرف دیگر اعلام کنید .
- اگر پس از ارسال اظهارنامه طرف مقابل فسخ قرارداد را نپذیرفت و یا حق فسخ در قرارداد وجود نداشته باشد ، در این صورت باید از طریق دادگاه اقدام کرد تا قاضی پس از بررسی قرارداد وشرایط آن در مورد تایید یا رد تقاضای فسخ معامله تصمیم گیری کند .
- اگر ضمن قرارداد نوشته شده باشد که ((فسخ تنها با یک اراده قابل اعمال است )) دراین صورت نیازی به تایید و حضور طرف دیگر قرارداد نیست و از طریق ارسال نامه و اعلام اراده خود ، میتوانید معامله را فسخ کنید .
فسخ قرارداد دارای پیچیدگی و آثار و عواقب زیادی میباشد و نیاز به دانش و تسلط کافی بر قوانین حقوقی دارد ؛ بنابراین توصیه میشود جهت اقدام آن از وکیل ثبتی با تجربه و متبحر در این حوزه مشورت بگیرید .
از طریق مجموعه هم وکیل میتوانید با وکلای مجرب و متبحر در زمینه های مختلف حقوقی ، به صورت تخصصی مشورت بگیرید .
برای انجام مشاوره با بهترین وکیل متخصص دعاوی ملکی در مجموعه هم وکیل لازم است شماره تماس خود را ثبت نمایید تا بهترین راهکارهای قانونی به شما ارائه گردد .
قوانین فسخ قرارداد خرید ملک
اگر پس از انعقاد قرارداد خریدار و پرداخت ثمن معامله خریدار متوجه شود که ملک عیبی دارد و دارای شرایط مقرر در قرارداد نیست ، میتواند بااستناد به خیار غین ، فسخ قرارداد را مطالبه کند .
برای مثال ممکن است خریدار پس از از قرارداد متوجه شود که متراژ ملک کمتر از میزان تعیین شده در قرارداد است و یا ملک عقب نشینی دارد و یا ملک دارای اوصاف تعیین شده در قرارداد نمیباشد و عیبی دارد و …
چگونه قرارداد پیش فروش ملک را فسخ کنیم؟
چنانچه ساختمان براساس شرایط و اوصاف توافق شده فی مابین طرفین ، احداث نشده باشد ، طبق قانون پیش فروش ساختمان ، در صورت وجود شرایطی ، پیش خریدار حق فسخ قرارداد را دارد .
مقررات در خصوص فسخ قرارداد پیش فروش ساختمان متفاوت از مقررات قانون مدنی میباشد .
مثلا طبق قانون مدنی اگر بعد از انعقاد قرارداد ، مساحت ساختمان فروخته شده کمتر از مقدار تعیین شده در قرارداد باشد ، خریدار میتواند قرارداد را فسخ کند و اگر مساحت بیشتر از حد مقرر در قرارداد باشد ، در مواردی فروشنده حق فسخ دارد .( مواد 384 ، 355 ، 385 قانون مدنی )
اما همین مورد براساس قانون پیش فروش ساختمان متفاوت است بدین صورت که :
-اگر مساحت ملک طبق صورت مجلس تفکیکی ، بیشتر از 5% کمتر از مساحت توافق شده باشد ، در این صورت پیش خریدار حق دارد قرارداد مذکور را فسخ کند و یا خسارت را مطالبه کند .
و اگر مساحت ملک تا 5% بیشتر از مساحت پیش بینی شده در قرارداد پیش فروش ساختمان باشد ، در این صورت خریدار حق فسخ ندارد و باید مبلغ مقدار اضافی را پرداخت کند ، و در صورتی که مقدار مازاد مساحت ، بیشتر از 5% باشد ، پیش خریدار حق دارد قرارداد منعقده را فسخ کند .
مزایای گرفتن وکیل در فسخ قرارداد
استفاده از مشورت وکیل در تمامی دعاوی توصیه میشود چرا که علم حقوق بسیار گسترده میباشد و طرح دعاوی و یا دفاع از آن ، نیاز به آگاهی ، دانش و تخصص دارد و در صورت حضور وکیل در وقت و هزینه های اضافی صرفه جویی میشود .
فسخ قرارداد نیز امری حساس است که نیاز به تسلط کافی بر قوانین وضع شده دارد و وکیل متخصص این گونه دعاوی به خوبی میتواند تشخیص دهد که بهترین راه برای فسخ قرارداد کدام است؟
در صورت وجود راه های متفاوت برای فسخ قرارداد مانند خیار عیب ، غبن و… کدام روش به سود موکل است ؟
بنابراین لازم است وکیل متبحر و با تجربه در این زمینه وارد دعوا شود .
- در بسیاری از موارد به جهت عدم پرداخت حق الوکاله وکیل ، از مشورت یا حضور وکیل متخصص امتناع می ورزیم در صورتی که با ثبت دادخواستی اشتباه ، علاوه بر هزینه های گزاف و تلف کردن وقت ، به نتیجه ای هم نمیرسیم .
- در برخی موارد ممکن است پس از مشورت با وکیل ، متوجه شوید که عدم فسخ قرارداد به سود شماست و با راهنمایی ایشان از راه دیگری وارد شوید تا ضرر و زیان خود را جبران کنید بنابراین توصیه میشود قبل از اقدام به انجام هرکاری ، با وکیل متخصص امور قراردادها در مجموعه هم وکیل مشورت نمایید .
- مجموعه هم وکیل با داشتن بهترین وکلای تهران و ایران در حوزه های مختلف حقوقی ، بهترین انتخاب جهت انجام امور حقوقی شماست چرا که وکیل متخصص به جهت آشنایی با رویه های قضایی و تسلط بر قوانین موجود ، میتواند بهترین استراتژی را جهت احقاق حق شما طراحی کند .جهت درخواست مشاوره با وکلای متخصص مجموعه هم وکیل با شماره ۰۲۱۹۱۰۰۴۴۹۴ تماس حاصل فرمایید