خرید خانه یکی از بزرگترین تصمیمات مالی است که افراد در طول زندگی خود میگیرند، و به همین دلیل یک اشتباه کوچک ممکن است تأثیرات جدی و جبران ناپذیری بر وضعیت مالی خریداران بگذارد. در مطلب به ۵ اشتباه رایج خریداران هنگام خرید خانه اشاره میکنیم و راههایی برای اجتناب از آنها ارائه میدهیم:
۱. خرید خانه بدون تحقیق و بررسی کافی
- بسیاری از خریداران بدون بررسی کافی از شرایط بازار، موقعیت مکانی، و قیمت خانه های مشابه وارد فرآیند خرید میشوند. این میتواند منجر به خرید خانه با قیمتی گرانتر از ارزش واقعی آن شود و محله یا مکانی را انتخاب کنند که مناسب خواسته ها و تصوراتشان نباشد.
- رفتار همسایگان از دیگر مواردی است که هنگام خرید خانه باید به آن توجه کنید. سر و صدای حیوانات خانگی، جشنها و مهمانیهای پیدرپی، یا حتی کسبوکارهایی که از خانه اداره میشوند مواردی هستند میتواند در آینده مشکلساز شوند.
- قبل از خرید خانه، به طور کامل در مورد منطقه مورد نظر تحقیق کنید. عواملی مانند دسترسی به امکانات، امنیت، دسترسی به حمل و نقل عمومی، و آینده توسعه منطقه را بررسی کنید. همچنین قیمت خانههای مشابه در همان منطقه را مقایسه کنید تا از ارزش واقعی ملک مطمئن شوید. این کار امروزه با وجود بسترهای تخصصی مانند کیلید بسیار راحت شده است. بگونهای که با انتخاب محله یا محدوده مورد نظر و با استفاده از فیلتر قیمت و دیگر فیلترها مانند متراژ سال ساخت یا سن بنا و دیگر امکانات مثل پارکینک، انباری و آسانسو میتوانید خانههای موجود در بازار را با هم مقایسه کنید.
۲. تعیین نکردن بودجه مناسب برای خرید خانه
- بسیاری از افراد بدون داشتن برنامه مالی مشخص و تعیین بودجه وارد فرآیند خرید خانه میشوند. این ممکن است باعث شود که آنها خانهای را بخرند که هزینههای ماهانه آن (مانند اقساط وام مسکن ، هزینه نگهداری و مالیات، شارژ و…) بیشتر از توان مالیشان باشد.
- قبل از هر اقدامی، بودجه مشخصی برای خرید خانه تعیین کنید. این شامل هزینه خرید، اقساط وام، هزینههای جانبی (مانند بیمه و مالیات) و هزینههای نگهداری است. مطمئن شوید که میتوانید به راحتی از پس این هزینهها برآیید و از فشارهای مالی جلوگیری کنید.
۳. خرید خانه بدون بررسی دقیق وضعیت فنی و حقوقی ملک
- بسیاری از خریداران به ظاهر خانه توجه میکنند و به بررسیهای فنی و حقوقی دقیق توجه ندارند. بسیاری از خریداران جذب ظاهر زیبا و نوسازیهای سطحی خانه میشوند و بدون بررسی دقیق جزئیات تصمیم به خرید میگیرند. فروشندگان گاهی با تزئینات ظاهری و تغییرات کوچک سعی میکنند مشکلات فنی و ساختاری خانه را پنهان کنند. به عنوان مثال عدم بررسی دقیق وضعیت فنی خانه میتواند منجر به مشکلات فنی جدی مانند نقص در سیستم برق، لولهکشی، یا عایقکاری شود.
- نکته دیگر عدم تسلط کافی روی مسائل حقوقی ملک ممکن است مشکلاتی مانند خرید خانه با سند مشکلدار یا نداشتن پایان کار را سبب شود. یا مشکلات حقوقی با همسایگان مثل اختلاف بر سر استفاده از مشاعات و جای پارک ایجاد کند. این نوع اختلافات حقوقی بخصوص در خرید زمین، باغ و ویلا بیشتر پیش می آید.
- قبل از نهایی کردن خرید، حتماً یک کارشناس رسمی برای بررسی فنی ساختمان و ارزیابی وضعیت آن استخدام کنید. همچنین، از وکیل یا مشاور حقوقی کمک بگیرید تا مطمئن شوید که سند ملک قانونی است و هیچ مشکلی از نظر حقوقی ندارد. بررسی همه جانبه میتواند از مشکلات پرهزینه و پیچیده در آینده جلوگیری کند. البته به وسیله از مشاوران متخصص و حرفهای پلتفرم کیلید این مشکل را تا حدود زیادی برطرف میشود.
۴. خرید خانه با تکیه بیش از حد به احساسات
- خرید خانه یک تصمیم احساسی است، اما اگر خریداران بیش از حد به احساسات خود تکیه کنند، ممکن است خانهای را بخرند که با نیازهایشان منطبق نباشد یا قیمت آن بیش از حد بالا باشد. این میتواند منجر به خرید خانهای شود که از لحاظ فنی و موقعیت مکانی انتخاب مناسبی نیست.
- در فرآیند خرید خانه، احساسات خود را کنترل کنید و تصمیمات خود را بر اساس نیازها، بودجه، و تحقیقاتی که انجام دادهاید بگیرید. همیشه برای خود اولویتهایی را در نظر بگیرید و بر اساس آن اولویتها خانه مورد نظر خود را پیدا کنید. به عنوان مثال تصور کنید بودجه مشخصی دارید و اولویت اول شما متراژ خانه است و اولویت بعدی محل زندگی است. در این صورت باید منطقهای را انتخاب کنید که خانههایی با متراژ دلخواه شما و بودجه مورد نظر شما پیدا میشود. در نتیجه با پول خرید خانه در پاسداران میتوان یک خانه بزرگ تر در محله های جوانی مثل شهرزیبا خرید. برای اولولیت بندی مشخصات خانه نیازها و معیاری های خود را تعیین کنید و خانهای که به این معیارها نزدیکتر است را انتخاب کنید.
۵. خرید خانه بدون در نظر گرفته هزینههای جانبی
- بسیاری از خریداران تنها به قیمت خرید خانه فکر میکنند و بودجه خود را با قیمت خرید خانه یکی در نظر میگیرند و هزینههای جانبی دیگر مانند بیمه، مالیات، کمیسیون املاک، هزینههای نگهداری، و تعمیرات یا بازسازی در صورت نیاز را نادیده میگیرند. این ممکن است باعث شود که هزینههای غیرمنتظرهای به آنها تحمیل شود و مشکلات مالی ایجاد کند.
- قبل از خرید خانه، همه هزینههای جانبی را محاسبه و در بودجه خود لحاظ کنید. اگر خانهای قدیمیتر است، ممکن است نیاز به تعمیرات و بازسازی داشته باشد داشته باشد، پس حتماً هزینههای احتمالی نگهداری و تعمیر را نیز در نظر بگیرید. بررسی هزینههای بیمه و مالیات ملک نیز ضروری است.
6. خرید خانه بدون برنامهریزی بلندمدت
- برخی خریداران تنها به نیازهای فعلی خود فکر میکنند و به برنامه های آینده و بلند مدت خود توجهی ندارند. این اشتباه میتواند باعث خرید خانهای شود که در سال های آینده مناسب شرایطشان نباشد. مثلاً خانوادهای که قصد دارد بزرگتر شود، باید به فضای کافی و امکانات بیشتر فکر کند.
- همیشه به خرید خانه به عنوان یک تصمیم بلندمدت نگاه کنید. برنامهها و نیازهای آینده خود را در نظر بگیرید. اگر قصد دارید خانواده تشکیل دهید، به تعداد اتاقها و به فاصله خانه تا مدارس فکر کنید. همچنین، اگر قصد سرمایهگذاری دارید، منطقهای را انتخاب کنید که پتانسیل رشد قیمتی بالایی داشته باشد. در سال های اخیر مناطق و شهرهای جدید مسکونی ساخته شده در اطراف تهران رشد قیمتی بسیار خوبی داشتند. برای مثال خرید آپارتمان در پردیس یا پرند با سرمایه محدود تر و یا خرید آپارتمان در چیتگر و منطقه 22 به عنوان نمونههایی برای سرمایه گذاری بلند مدت در بازار مسکن هستند بازدهی بسیار خوبی داشته اند.
جمعبندی و نکات پایانی
- همواره بهتر است قبل از تصمیمگیری، با مشاوران املاک، کارشناسان ارزیابی، و وکلای حقوقی مشورت کنید. تجربه و دانش آنها میتواند از اشتباهات پرهزینه جلوگیری کند.
- خرید خانه فرآیندی زمانبر است و عجله کردن در آن میتواند به تصمیمات نادرست منجر شود. زمانی که اطمینان کافی از همه جوانب دارید، میتوانید تصمیم به خرید بگیرید.
- ممکن است خانهای که دقیقاً مطابق با تمام معیارهای شما باشد، وجود نداشته باشد. به دنبال خانهای باشید که با بیشترین تعداد اولویتهای شما سازگار است، و در عین حال بودجهتان را رعایت میکند.
با اجتناب از این اشتباهات رایج و توجه به جزئیات، میتوانید تجربهای موفقتر و کمریسکتر در خرید خانه داشته باشید.
انتشار از طریق پابجت